재건축 초과이익환수제는 조합원에게 과도한 개발이익이 돌아가는 것을 막기 위한 제도입니다.

사업 완료 후 일정 금액 이상의 이익이 발생하면 정부가 이를 환수합니다.

이 제도는 재건축 추진을 지연시키는 요인으로 작용하기도 합니다.

특히 강남권처럼 기대 수익이 높은 지역에서 민감하게 작용합니다.

반면 제도 유예 시기는 투자자 유입이 늘고, 거래도 활발해지는 경향이 있습니다.

이익 환수 여부는 사업성 분석과 분담금 산정에 큰 영향을 미칩니다.

장기적인 관점에서 재건축 수익성과 규제 리스크를 균형 있게 검토해야 합니다.

다음은 재건축 추진이 주목받는 단지들입니다:

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