최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화 중 하나는 준공업지역에 대한 재평가입니다. 과거에는 소규모 공장이나 창고가 밀집된 낙후 이미지가 강했지만, 도심 내 입지의 희소성과 재개발 가능성이 부각되면서 투자자와 수요자 모두의 관심이 커지고 있습니다. 특히 서울과 수도권 주요 준공업지역은 교통과 인프라가 이미 갖춰져 있고, 향후 정비구역 지정 시 높은 개발 이익이 기대되는 지역으로 손꼽히고 있습니다. 이는 수익형 부동산과 실거주, 두 가지 측면에서 모두 매력적인 포지셔닝입니다.

높은 개발 기대감이 반영된 준공업지역 내 단지는 아래와 같습니다:

• 이천 부발역에피트
• 부천 원종 휴먼빌
• 정읍 월드메르디앙
• 대전 롯데캐슬더퍼스트

준공업지역의 가장 큰 장점은 일반주거지역보다 낮은 시세에도 불구하고, 입지적으로는 도심과 밀접하다는 점입니다. 이는 실수요자가 부담 없이 접근할 수 있는 주거지로서의 장점뿐 아니라, 개발 인허가 이후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처로서의 가치도 지닙니다. 특히 준공업지역은 대규모 재개발이 아닌 ‘순차적 소규모 정비’ 형태로 진행되는 경우가 많아, 장기적인 관점에서 점진적 가치 상승이 이루어질 가능성이 높습니다.

입지와 미래가치를 동시에 갖춘 준공업지역 단지는 아래와 같습니다:

• 더 트루엘 마곡 HQ
• 세종 양우내안애아스펜
• 힐스테이트 용인 마크 밸리
• 평택 브레인시티 비스타동원
• 원종 휴먼빌 클라츠

또한 최근에는 준공업지역을 활용한 도시재생 사업이 활발히 진행되며, 창의산업단지, 지식산업센터, 주상복합 등이 함께 조성되는 복합개발 형태로 변화하고 있습니다. 이러한 트렌드는 거주와 일, 상업이 공존하는 도시 생태계 형성을 가능케 하며, 기존 산업지역이 가진 부정적 이미지를 긍정적으로 전환시키고 있습니다. 이러한 변화의 중심에 선 단지는 향후 브랜드화 가능성과 더불어, 실거주 수요까지 아우를 수 있는 복합 입지로 거듭나고 있습니다.

변화의 시작은 낯선 곳에서 옵니다. 준공업지역은 지금, 미래의 핵심 입지로 변모하고 있습니다.